Vente Appartement 3 pièces 79 m² Annemasse (74100)

Bel appartement T3 de 79 m², sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville et des accès vers Genève. Agréable terrasse sur cour intérieure, idéal pour une famille. Une opportunité à ne pas manquer.

Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des accès autoroutiers, du centre-ville d'Annemasse et du tram, ce bel appartement T3 de 79 m² bénéficie d'une excellente desserte vers Genève et la Suisse.

Au premier étage d'une résidence entourée d'espaces verts, il séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes bien répartis. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide desservant la cuisine indépendante, l'espace nuit ainsi qu'un séjour spacieux baigné de lumière. Celui-ci s'ouvre, grâce à une large baie vitrée, sur une agréable terrasse donnant sur la cour intérieure, offrant un cadre calme.

L'espace nuit comprend deux belles chambres de 13 m² et 12 m², idéales pour un couple ou une famille . Une belle pièce d'eau soignées ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble.

L'appartement, parfaitement entretenu par ses propriétaires, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Autre atout majeur : les travaux de rénovation énergétique de la copropriété ont déjà été votés et intégralement financés. Le futur acquéreur profitera ainsi des améliorations de performance énergétique sans aucun coût supplémentaire.

Un bien réunissant emplacement stratégique, beaux volumes, luminosité, extérieur agréable et , aussi bien dans l'appartement que dans la copropriété. Une opportunité à découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 155, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chargescopro (chauffage et eau inclus) + électricité) : 3423€ soit 285€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel - Réf.963805

Nom du négociateur : MAZZEO Sebastien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 155
Montant moyen des Charges annuelles : 3423 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant