Vente Appartement 3 pièces 60 m² Épinay-sur-seine (93800)

Vente directe entre particuliers aucun frais d'agence
Investissement locatif clé en main, déjà occupé par un locataire sérieux, sans aucun impayé. Idéal pour sécuriser un placement rentable dès l'achat.
Le bien
Appartement de 3 pièces (2 chambres, cuisine, salon) de 60 m², au 7ème étage sur 9, avec ascenseur.Résidence avec parking sécurisé et cave. Chauffage collectif.
DPE : D
Emplacement
Quartier bien desservi : commerces, pharmacie, centre médical à proximité immédiate. Accès rapide au tramway, au RER D et à plusieurs lignes de bus.
La rentabilité en un coup d'?il
? Loyer mensuel : 1 200 € (dont 200 € de charges récupérables)
? Rendement brut : environ 8,3 %
? Rendement net (charges de copropriété et taxe foncière déduites) : environ 6,6 %
? Bail en cours jusqu'en mai 2028 : revenu locatif garanti et sans vacance pendant près de 2 ans
? Locataire en place depuis mai 2025, aucun incident de paiement
Charges et fiscalité
? Charges de copropriété : 275 €/mois
? Taxe foncière : 1 546 €/an
Prix : 145 000 € vente directe entre particuliers, sans frais d'agence, économie immédiate d'environ 6 à 9 000 € par rapport à un achat via agence.
Photos disponibles sur demande.
Pour toute question, contactez-moi directement.
Merci de ne pas démarcher pas de sollicitation d'agences immobilières.