Vente Appartement 3 pièces 56 m² Villeurbanne (69100)

T3 à rénover sans vis-à-vis, offrant un balcon orienté plein sud et deux chambres. Situé à deux pas du métro Gratte-Ciel, ce bien présente une belle marge de valorisation et des loyers perçus dès la signature jusqu'en 2028.

Gratte-Ciel, à deux minutes du métro, commerces et écoles à pied. T3 traversant de 56,91 m² (Carrez) au 1er étage avec ascenseur, sans vis-à-vis.

Séjour ouvrant sur un balcon plein sud, deux chambres, cuisine indépendante, salle d'eau, WC, cave et stationnement extérieur. Chauffage individuel au gaz, double vitrage PVC, fibre.

Vendu loué : 750 euros hors charges, bail jusqu'au 31 juillet 2028. Les loyers sont perçus dès la signature, soit un rendement brut de 5,1 %. A l'échéance du bail, vous pouvez aussi y habiter.

A rénover : cuisine, salle d'eau et peintures sont d'origine. Une vraie marge de valorisation, à votre rythme.

Prix : 175 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Charges de copropriété : 1 596 euros/an. Taxe foncière : 750 euros.

DPE E (283 kWh/m²/an), GES E (62 kg CO2/m²/an). Dépenses d'énergie estimées entre 1 280 et 1 740 euros/an.

Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement.

Trung Toan NGUYEN : ?

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 464912 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 456 lots - dont 388 lots habitation.

Charges annuelles : 1596 euros.

Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NGUYEN Trung Toam

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 456
Montant moyen des Charges annuelles : 1596 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non