Vente Appartement 3 pièces 86 m² Annemasse (74100)

Cet appartement T3 traversant à Annemasse offre luminosité et beaux volumes grâce à ses deux balcons. Avec ses chambres spacieuses et son accès rapide aux transports, il constitue un choix idéal pour les frontaliers et une résidence principale.

À Annemasse, au cœur d'un secteur recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 traversant de 85,80 m² habitables situé au 4? étage, offrant de beaux volumes et un emplacement idéal pour les frontaliers.

L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec placards de rangement, d'une cuisine entièrement équipée indépendante, bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé Sud-Est, ainsi que d'un beau séjour donnant accès à un second balcon orienté Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'espace nuit comprend deux belles chambres, une buanderie / cellier, une salle de bains ainsi que des WC séparés, garantissant un agencement fonctionnel et confortable au quotidien.

En annexe, le bien dispose d'une cave. Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix.

L'emplacement est un véritable atout : les écoles, commerces et services sont accessibles à pied. La gare desservie par le Léman Express (CEVA) se situe à seulement 2 minutes à pied, le tramway à 5 minutes, et la Voie Verte reliant Genève est accessible en 1 minute. La frontière suisse se trouve également à quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens vers Genève.

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3876€ soit 323€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel - Réf.970554

Nom du négociateur : LOISON Lucas

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 3876 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant