Vente Appartement 3 pièces 67 m² Villeurbanne (69100)

Opportunité d'investissement avec cet appartement lumineux de 3 pièces, situé au 11e étage, offrant une vue dégagée et un accès direct à une terrasse. Idéalement placé dans le secteur dynamique du Carré de Soie.

VILLEURBANNE 69100 – CARRÉ DE SOIE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 66,56 M² – TERRASSE – GARAGE – ÉTAGE ÉLEVÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF

Appartement 3 pièces de 66,56 m² situé rue Léon Blum, dans le secteur recherché du Carré de Soie.

Un bien vendu loué, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement récent avec une situation locative déjà en place et un rendement brut de 4,85 %.

Un appartement lumineux avec vue dégagée

Situé au 11? étage sur 18 d'un immeuble construit en 2018, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est et de grandes ouvertures apportant une belle luminosité.

La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse et donne côté rue de la Poudrette.

Agencement

• Entrée

• Cuisine ouverte sur séjour

• Séjour donnant accès à la terrasse

• 2 chambres

• Salle de bains

• WC indépendant

• Terrasse

Confort & prestations

• Immeuble récent de 2018

• 11? étage sur 18 avec ascenseur

• Exposition Sud-Est

• Grandes ouvertures

• Chauffage collectif urbain

• Immeuble sécurisé

• Garage

• DPE : C

Situation locative

• Appartement actuellement loué

• Bail de 3 ans ayant débuté le 01/08/2025

• Loyer mensuel : 1 007 € hors charges

• Charges locatives : 80 € / mois

• Loyer charges comprises : 1 087 € / mois

• Rendement brut annoncé : 4,85 %

Carré de Soie – Villeurbanne

Le bien se situe dans un secteur bénéficiant de nombreux commerces, services et transports, avec un accès rapide à Lyon et aux différents pôles d'activité de l'Estlyonnais.

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2500 euros