Vente Appartement 3 pièces 46 m² Saint cyprien (66750)

Une combinaison qui n'existe quasiment pas à Saint-Cyprien : un appartement au dernier étage, offrant une vue mer incroyable, au sein d'une résidence avec gardien, parking, ascenseurs, piscine et accès direct à la plage.

D'une superficie de plus de 46 m², cet appartement T3 est très bien entretenu et ne nécessite pas de travaux.

Sa situation au dernier étage et sa belle hauteur sous plafond lui donnent une agréable sensation d'espace : ici, on respire.

Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC.

Vendu entièrement meublé et équipé avec tout le nécessaire, il permet d'en profiter ou de le louer immédiatement.

Son véritable atout est sa très grande terrasse. Elle offre deux espaces bien distincts : un coin repas ainsi qu'un espace détente aménagé avec canapé et fauteuils. Le tout profite d'une vue mer exceptionnelle.

L'appartement est loué depuis plusieurs années à des vacanciers habitués qui reviennent chaque saison. Les futurs propriétaires pourront, selon leur projet, poursuivre cette relation locative ou réserver entièrement le logement à leur usage personnel.

Prêt à profiter dès l'arrivée, cet appartement conviendra aussi bien à ceux qui recherchent un pied-à-terre privilégié face à la mer qu'à un projet de location saisonnière.

Copropriété: 238 lots ( 232 à usage d'habitation)

Charges de copropriété annuelles : 1416 euros

Ce bien est présenté au prix de 280 000 euros.

Honoraires 10 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 270 000 euros hors honoraires.

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 euros et 950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PEROT Fanny, ou par courriel à ou Patricia BAILLEUL ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PEROT Fanny, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 464338FAP

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 238 lots - dont 232 lots habitation.

Charges annuelles : 1415.44 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PEROT Fanny

Précision localisation : Saint-Cyprien Plage

Prix net vendeur : 270000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.7 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 238
Montant moyen des Charges annuelles : 1415 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non