Vente Appartement 3 pièces 62 m² Lyon 3 (69003)

Vente directe propriétaire ? sans agence
À vendre Lyon 3, secteur Part-Dieu / Bir-Hakeim / Garibaldi : T3 traversant de 62,24 m² Carrez, 8e et dernier étage avec ascenseur, copropriété de 1958.
? LES ATOUTS
? Dernier étage, traversant Nord/Sud, très lumineux
? Vue dégagée jusqu'à Fourvière, sans vis-à-vis direct
? Balcon 1,85 m² + cave 4,70 m²
? Séjour/salon 25,19 m²
? 2 chambres de 11,52 et 10,75 m²
? Très bien agencé, sans perte d'espace
? Transformation possible en T4 (3 chambres + salon)
? Parking collectif
? Rénové en 2019 : électricité, plomberie, sols, murs, cuisine, salle de bains, fenêtres aluminium double vitrage, VMC et chauffe-eau.
? COMPOSITION
Entrée avec rangements, séjour/salon 25,19 m², cuisine indépendante 5,73 m², 2 chambres dont une avec placard aménagé, salle de bains et WC séparés.
? EMPLACEMENT
Secteur recherché proche Part-Dieu, Bir-Hakeim et Garibaldi, commerces et transports. Métros, tramways et gare Part-Dieu.
? INFORMATIONS
62,24 m² Carrez ? DPE D ? chauffage électrique à inertie ? ballon 100 L ? VMC hygroréglable ? double vitrage aluminium ? ascenseur ? parking collectif.
Énergie : 1 340 à 1 860 €/an (DPE).
Charges : ~110 €/mois. Taxe foncière 2025 : ~821 €/an.
Diagnostics complets disponibles. Projet de ravalement avec isolation par l'extérieur, non encore voté.
Visites samedi 26 septembre, sur rdv.
Agences s'abstenir.