Vente Appartement 2 pièces 38 m² Tours (37100)

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CITYA SGTI : T2 AVEC TERRASSE ET PARKING – DERNIER ETAGE
- QUARTIERS PAUL BERT / SAINT-SYMPHORIEN

Nous vous proposons à la vente cet agréable appartement T2 situé à Tours, au sein de la résidence « Les Jardins d'Allette », dans un secteur particulièrement calme et recherché, à proximité immédiate de tous les commerces et commodités.
Situé au 2ème et dernier étage, avec ascenseur, cet appartement se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

L'appartement bénéficie également d'une terrasse de 13m².
Une place de parking privative située au sous-sol de la résidence complète ce bien.

La résidence, construite en 2014, est équipée d'un ascenseur et dispose d'espaces verts entretenus.
Le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière à condensation basse température.

Avec son DPE classé C, cet appartement présente l'avantage d'être énergétiquement performant et sans contrainte particulière liée à la réglementation énergétique.

Vous êtes à la recherche de votre résidence principale ? Cet appartement représente une belle opportunité d'accéder à la propriété et de construire votre patrimoine, plutôt que de continuer à consacrer votre budget au paiement d'un loyer.
Exemple de financement : pour un prix de vente de 130 000 €, comptez environ 11 000 € de frais de notaire.
Avec 5 000 € d'apport, le montant à financer serait donc d'environ 136 000 €.
Sur 25 ans, avec un taux d'intérêt de 3,50 % hors assurance, cela représente une mensualité d'environ 681 € par mois.
À titre indicatif, cela correspond à un niveau de mensualité proche du prix d'un loyer aujourd'hui, avec en plus la possibilité de se constituer progressivement un patrimoine immobilier.

Vous êtes bailleur et votre objectif est de louer ? Ce bien présente également un historique locatif particulièrement intéressant : il a toujours été loué depuis son origine, sans vacance locative constatée.
Aujourd'hui, le loyer envisagé est de 550 € par mois en location nue et 650 € par mois en location meublée.
Avec un financement adapté, le niveau de loyer peut ainsi permettre de couvrir une part très significative de la mensualité du crédit : c'est ce que l'on appelle l'autofinancement.
L'objectif est que les loyers perçus contribuent au remboursement du crédit et limitent au maximum l'effort d'épargne mensuel du propriétaire.

Que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre future résidence principale ou investisseur à la recherche d'un bien avec un historique locatif rassurant, cet appartement offre donc plusieurs possibilités.

Un bien fonctionnel, lumineux et bien situé, dans une résidence récente et au calme, tout en restant proche de toutes les commodités.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Numéro de mandat : 9498

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 92
Montant moyen des Charges annuelles : 996.48 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours