Vente Appartement 3 pièces 76 m² Paris 20 (75020)

A proximité immédiate de la place Saint-Fargeau, dans une résidence bien située et proche de nombreux commerces et transports, découvrez cet appartement 3 pièces de 75,84 m², situé au 2e étage avec ascenseur.

Un appartement traversant et lumineux

L'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest et d'une configuration traversante.

Il se compose de :

un séjour de 26 m², avec balcon ;

deux grandes chambres, chacune avec balcon ;

une cuisine indépendante ;

une salle de bains ;

un WC séparé ;

un dressing d'environ 3 m².

Côté Est, les pièces donnent sur une rue aménagée pour les mobilités douces et une autre rue végétalisée, avec un recul apporté par la terrasse située au-dessus des commerces en rez-de-chaussée.

Côté Ouest, les ouvertures donnent sur le jardin intérieur de la résidence, offrant un environnement paisible

Un beau potentiel d'aménagement

L'appartement est à rafraîchir et offre une réelle possibilité de personnalisation.

La cloison entre la cuisine et le séjour peut notamment être ouverte afin de créer un espace de vie d'environ 35 m², plus ouvert et convivial.

Un quartier vivant et pratique

Vous profitez de la proximité immédiate de la place Saint-Fargeau, de ses commerces, cafés et brasseries, ainsi que des nombreux commerces et services de l'avenue Gambetta.

Transports :

Métro Saint-Fargeau ? ligne 3 bis

Métro Télégraphe ? ligne 11

Métro Gambetta ? ligne 3

Tram T3b ? Adrienne Bolland

Bus 61, 64 et 96

Les +du bien

-75,84 m²

- 3 pièces / 2 grandes chambres

- Traversant Est/Ouest

- 3 balcons : séjour + 2 chambres

- Vue sur jardin intérieur côté Ouest

- Séjour de 26 m²

- Ascenseur

- Dressing d'environ 3 m²

- Fort potentiel d'aménagement

DPE : E

Chauffage collectif

Charges de copropriété (base 2024) : 3 617 euros/an (exercice 2024), dont environ 1 370 euros de chauffage collectif.

Parking disponible en supplément.

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 euros et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

prix : 575000 euros-honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FURCY Frédéric, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FURCY Frédéric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463021

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 851 lots - dont 285 lots habitation.

Charges annuelles : 3617 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FURCY Frédéric

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 851
Montant moyen des Charges annuelles : 3617 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non