Vente Appartement 2 pièces 44 m² Courbevoie (92400)

iad France - Stéphane Rousseau vous propose: COURBEVOIE – BECON JULES FERRY - 2 PIÈCES 44,30 M² LUMINEUX – 4ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – PARKING – CAVE – DPE C/C

Dans le secteur, peu de 'deux-pièces' cochent vraiment toutes les cases : belle adresse, ascenseur, balcon dinatoire, parking, cave, très bon DPE, état nickel, parquet chêne, belle orientation, sécurité, copropriété tenue, charges maitrisées... Il n'y a qu'a poser vos valises et à personnaliser votre déco.

POUR QUI ?
Célibataire ou couple, amateurs de bien récent (construction 2000) et lumineux, souhaitant un confortable 2 pièces (52m2 avec le balcon) au séjour spacieux (possibilité d'ouvrir la cuisine en plus).

UN PLAN IDÉALEMENT PROPORTIONNÉ

* Entrée de 4,52 m² avec placard,
* Séjour de 21,10 m²
* Cuisine de 5,02 m², pouvant donc s'ouvrir sur le séjour
* une chambre de 9,01 m²,
* une salle de bains avec WC de 4 m².

Le séjour ouvre sur un agréable BALCON DE 7,75 M², dont une partie plus large peut accueillir une table pour 3/4 personnes, orienté sud. Une pièce supplémentaire aux beaux jours.

Une PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL et une CAVE complètent l'ensemble.

CONFORT ET SÉCURITÉ

* Porte blindée 3 points
* 2 digicodes puis interphone
* Ascenseur
* Parquet en chêne
* Double vitrage
* Peintures récentes dans plusieurs pièces
* Store banne électrique sur le balcon
* Compteurs individuels d'eau avec télétransmission
* Installation électrique sans aucune anomalie selon le diagnostic (septembre 2026)

COPROPRIÉTÉ

* Chauffage urbain
* Ravalement achevé en octobre 2020
* Possibilité d'installer une borne de recharge électrique sur le parking via ZePlug
* Possibilité d'installer une climatisation - sous conditions
* Aucun gros travaux n'est annoncé comme voté pour 2026-2027 dans les informations communiquées
* Copropriété bien entretenue, SANS PROCÉDURE selon les éléments communiqués

L'ENVIRONNEMENT

- Commerces à environ 5 minutes
- Lignes de bus 163, 164, 275 et 277 à proximité immédiate (La Défense à 11min, Porte Champerret à 13 min, Pont de Levallois à 9 minutes environ - source : muvit)
- Gare de Bécon-Les-Bruyères à 13 minutes à pied

DPE : C / C
Consommation énergétique : 138 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 22 kg CO /m²/an.

A visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210.81€ par mois (soit 2529.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 482488384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44.3
- Surface du balcon : 7.75
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2529.72 euros