Vente Appartement 3 pièces 53 m² Chatenay malabry (92290)

Rez-de-jardin | 500 m du Tram T10 | Copropriété de standing sécurisée

L'opportunité idéale pour :

Premier achat évolutif : Grand T2 transformable en T3 (création facile d'une 2ème chambre).

Investissement locatif / Patrimoine : Secteur prisé des Hauts-de-Seine à forte demande.

Projet de personnalisation : Rafraîchissement à prévoir (cuisine/SDB) pour une forte valorisation immédiate.

Les Atouts Majeurs (Emplacement & Cadre de Vie)

Tramway T10 : Station Théâtre de la Piscine à 500 m (8 min à pied).

RER B : Gare de Robinson accessible en 12 min via les lignes de bus locales.

Adresse prisée : 31 Rue de Châteaubriand, environnement verdoyant et calme, connecté aux pôles économiques parisiens.

Copropriété de qualité : Immeuble de standing, très bien entretenu (80 % de propriétaires occupants).

Description du Bien & Potentiel d'Agencement
Un espace sain et fluide de 53 m2 habitables complété par une loggia de 1,5 m2.

Modularité unique (T2 ? T3) : Configuration actuelle en spacieux 2 pièces, facilement transformable en 3 pièces (ajout d'une cloison pour créer une 2? chambre).

Extérieur : Loggia prolongeant l'espace de vie vers le rez-de-jardin.

Travaux à prévoir : Cuisine et salle de bains à moderniser (idéal pour personnaliser et optimiser le DPE).

Données Techniques & Financières

Électricité : Certifiée sans anomalie majeure.

Énergie : Chauffage et eau chaude individuels 100 % électriques (gestion autonome sans gaz).

Taxe foncière : 1 124 € / an

Taxe Ordure ménagère : 202 € / an.

En Résumé
Un rez-de-jardin évolutif, sain et stratégiquement situé.
Les visites ont commencé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour convenir d'un rendez-vous et découvrir son potentiel.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 189
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non