Vente Appartement 1 pièce 35 m² Montpellier (34070)

iad France - Catherine Xixons vous propose: MONTPELLIER FIGUEROLLES – APPARTEMENT VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE frais d'acquisition inclus 6,75 % - 8 640 € DE LOYERS ANNUELS – BAIL JUSQU'EN MARS 2029
Un appartement déjà loué, équipé, générant immédiatement des revenus locatifs, dans le quartier Figuerolles à Montpellier.

Situé au 2 étage avec ascenseur d'une résidence calme, arborée et bien entretenue, cet appartement de 35,35 m² bénéficie d'une terrasse sans vis à vis , avec vue dégagée et d'une cave privative .

🔑 UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ
L'appartement est vendu avec un bail en cours jusqu'en mars 2029.
L'acquéreur bénéficie ainsi d'une location déjà en place et de revenus locatifs immédiats, sans avoir à rechercher un locataire à court terme.
Le bien est vendu entièrement meublé et équipé
Le loyer mensuel actuel de 720 € hors charges est indiqué comme conforme à l'encadrement des loyers. Les provisions sur charges sont de 45€/mois .
🏡 Cet APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX propose :
- Une pièce de vie lumineuse avec coin nuit d'une superficie de 24m2
- Une kitchenette ouverte et équipée
- Une salle d'eau avec WC séparé
- De nombreux placards intégrés
🌳 UNE COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE
La résidence bénéficie d'un environnement calme, et arboré.
Le PLUS : Travaux déjà réalisés :
Ravalement de façade par l'extérieur en 2019
Cage d'escalier restaurée en 2025
Aucun travaux actuellement en cours dans la résidence
La résidence sécurisée et fermée dispose également d'un ascenseur, d'un local à vélos et de stationnement libre.
📍 FIGUEROLLES – UN EMPLACEMENT PRATIQUE
L'appartement est situé à proximité des commerces et services du quartier Figuerolles.
On apprécie la proximité à pied du Tramway ligne 3 – stations Astruc et Les Arceaux : moins de 10 min et de la Cité Créative : environ 12 min
Cette localisation constitue un atout pour l'attractivité locative du secteur.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Xixons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.35
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros