Vente Appartement 2 pièces 46 m² Caluire et cuire (69300)

COUP DE CŒUR – 69300 CALUIRE-ET-CUIRE – ABBAYE DE LA ROCHETTE – T2 – 46 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE MONTS D'OR – EXPOSITION OUEST – RÉSIDENCE DE CARACTÈRE – ASCENSEUR – BBC RÉNOVATION – FAIBLES CHARGES - GARAGE -

Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer ce très bel appartement T2 de 46 m², situé au dernier étage de l'Abbaye de la Rochette à Caluire-et-Cuire, un lieu chargé d'histoire bénéficiant d'une rénovation contemporaine.

Un appartement qui séduit par son excellent état, sa luminosité, sa vue dégagée sur les Monts d'Or et le cadre particulièrement agréable de la copropriété.

Localisation & environnement :

Situé à Caluire-et-Cuire, au sein de l'ancienne Abbaye de la Rochette datant du XVI? siècle, cet appartement bénéficie d'un environnement singulier mêlant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente.

La copropriété dispose notamment d'un jardin partagé avec une magnifique fontaine, offrant un cadre verdoyant et paisible aux résidents.

Situation & luminosité :

Situé au dernier étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une exposition Ouest et d'une jolie vue dégagée sur les Monts d'Or.

Sa position en étage élevé et son orientation lui apportent une belle luminosité, particulièrement agréable en fin de journée.

Espace de vie :

Dès l'entrée, vous découvrirez un placard permettant de bénéficier d'un espace de rangement pratique.

La pièce de vie accueille une cuisine ouverte, créant un ensemble convivial, fonctionnel et facile à aménager.

L'appartement est présenté dans un excellent état général et ne nécessite pas de travaux particuliers.

Côté nuit & sanitaires :

Une chambre confortable

Salle d'eau avec douche et meuble vasque

Emplacement permettant l'installation d'une machine à laver

WC séparés avec WC suspendu

Prestations & équipements :

Appartement de 46 m²

Dernier étage

Ascenseur

Exposition Ouest

Vue dégagée sur les Monts d'Or

Excellent état général

Électricité aux normes

Normes PMR

Chauffage collectif

Résidence répondant aux normes BBC Rénovation

Local à vélos

Jardin partagé avec fontaine

Côté finances :

Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées, avec environ 100 € par mois, chauffage collectif inclus.

Un véritable atout pour cet appartement bénéficiant du confort d'une résidence rénovée et d'équipements collectifs.

Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement différent des constructions traditionnelles : un T2 en dernier étage, au sein d'un lieu historique, avec vue sur les Monts d'Or, faibles charges et aucun travaux à prévoir.

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial à Caluire-et-Cuire.

Votre contact : Vincent Farjas

N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Farjas Vincent

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant