Vente Appartement 5 pièces 96 m² Saint-herblain (44800)

iad France - Zola Gabelin vous propose: SAINT-HERBLAIN – Val de Chézine : T5 de 96 m² LUMINEUX et calme
Situé au 8 étage sur 10 d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement T5 de 96 m² séduit par sa double exposition Est-Ouest et sa vue dégagée. Vous y profiterez d'un environnement agréable, entièrement préservé du trafic routier.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour accueillant qui s'ouvre sur un salon, lui-même prolongé par une cuisine équipée récente.

L'espace nuit se compose de trois chambres généreuses de plus de 10,5 m² chacune, garantissant le confort de toute la famille. Les sanitaires comprennent une salle d'eau neuve, entièrement refaite en 2024, ainsi qu'un WC séparé.

Côté rangements, le logement dispose d'un dressing pouvant facilement être aménagé en bureau, complété par un cellier offrant un espace de stockage supplémentaire.

Un cadre de vie pratique et bien situé
La résidence s'épanouit au cOEur d'un parc arboré et accueille directement un cabinet de kinésithérapie et d'ostéopathie. Vous trouverez une boulangerie, une pharmacie et bien d'autres services à 200 mètres, l'école des Grands Bois à 400 mètres et le collège Elisa Mercoeur ( Le Hérault) à 550 mètres.

Côté transports, le déplacement est facilité par la ligne de bus 89 à seulement 10 mètres et la ligne Chronobus C8 à proximité immédiate.

Grâce aux travaux de rénovation énergétique BBC réalisés en 2022 sur la copropriété, l'appartement bénéficie d'un très bon DPE. Son chauffage collectif est désormais raccordé au réseau de chaleur urbain de la métropole de Nantes.

Pour votre confort au quotidien, le bien permet également un stationnement aérien au sein de la copropriété et vous disposerez d'une cave privative pour le stockage.

Entièrement entretenu, cet appartement est prêt à vous accueillir immédiatement, sans aucun gros travail à prévoir. Il ne vous reste plus qu'à y poser vos valises et à vous l'approprier !

Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir sur place tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 528 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zola Gabelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 927858027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96.34
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 8
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2880 euros