Vente Appartement 4 pièces 89 m² Nantes (44100)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Nantes (44100) .

Nous vous présentons en exclusivité cet appartement T4 lumineux, situé au 2 Square des Rochelets à Bellevue, un bien idéal pour un investissement locatif.

Ce logement est vendu occupé par des locataires en place (loyer 947 € CC), assurant ainsi une rentabilité immédiate.

Composition de l'appartement :

Entrée avec débarras et grand placard offrant un espace de rangement fonctionnel.

Salon lumineux et agréable.

Cuisine indépendante.

Trois chambres bien agencées.

Un couloir dessert une buanderie, des toilettes séparées et une salle de bain.

Une place de stationnement complète ce bien.

- Appartement lot n°681 : Quote-part : 88 /26616èmes

- Parking lot n°1132 : Quote-part : 2/26616èmes

Performances énergétiques :

Consommation énergétique : 165 kWhEP/m².an (Classe C)

Émissions de CO? : 24 kg/m².an (Classe C)

Estimation annuelle des dépenses d'énergie : entre 1 220 € et 1 690 €

Les atouts de cet appartement :

- Locataire fiable déjà en place (association).

- Bonne rentabilité locative (947 € CC dont 200 € de charges).

- Plan de sauvegarde voté garantissant la pérennité de la copropriété (90 % du montant des travaux de rénovation énergetique pris en charge par Nantes Métropole et l'ANAH).

Informations pratiques :

Taxe foncière : 1 550 € (2024)

Charges de copropriété : 320 €/mois

Chauffage collectif via réseau de chaleur urbain

Chaudière pour l'eau chaude remplacée en 2023

Raccordement au réseau général d'assainissement

Prix de vente :

139 500 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE

EI • RSAC NANTES 979 646 098

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 3840 euros