Vente Appartement 3 pièces 80 m² Limoges (87000)

LIMOGES – T3 LUMINEUX 80,3 m² AVEC LOGGIA & ASCENSEUR – 7ème ÉTAGE

QUARTIER DU PUY LA RODAS – VUE DÉGAGÉE, EXPOSITION SUD - STATIONNEMENT NOMINATIF

Situé dans un secteur recherché et paisible de Limoges (quartier du Puy la Rodas), effiCity vous présente ce bel appartement traversant de 3 pièces de 80,3 m². Niché au 7ème étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie particulièrement lumineux, fonctionnel et confortable.

LES ATOUTS DU BIEN :

LUMINOSITÉ & VUE : Une exposition plein SUD qui garantit une clarté optimale tout au long de la journée, couplée à une vue dégagée et sans vis-à-vis depuis le 7ème étage.

SÉJOUR SPACIEUX (30 m²) : Une vaste pièce de vie chaleureuse, idéale pour recevoir, ouvrant directement sur une loggia de 3,4 m² baignée de soleil.

CÔTÉ NUIT : 2 grandes chambres confortables et au calme, toutes deux équipées de placards.

SANITAIRES : Une salle d'eau moderne dotée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé.

CUISINE & SÉCHOIR : Cuisine séparée communiquant directement avec un cellier / séchoir de 3 m².

ÉQUIPEMENTS & COPROPRIÉTÉ : Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage et eau chaude collectifs. Immeuble sécurisé avec ascenseur, façade et parties communes en très bon état.

Une place de stationnement nominative est vendue avec le bien

CHARGES comprennent :CHAUFFAGE, EAU CHAUDE, EAU FROIDE, électricité des communs, entretien des extérieurs, ascenseur, assurance des bâtiments : 279€/mois

ENRÉSUMÉ :

Surface : 80,3 m² habitables.

Étage : 7ème avec ascenseur.

Exposition : Sud.

Extérieur : Loggia de 3,4 m² + cellier de 3 m².

Confort : Volets électriques, double vitrage, douche à l'italienne, tableau électrique récent

Chauffage & eau : Collectifs.

L'avis de votre consultant : "Au Puy la Rodas, un T3 de plus de 80 m² au 7ème étage avec vue dégagée, salle d'eau rénovée et volets électriques est un produit très complet. Il offre le parfait compromis entre confort moderne, volumes et tranquillité."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Lamande Cédric

Prix net vendeur : 85000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.06 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 72
Montant moyen des Charges annuelles : 3350 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant