Vente Appartement 4 pièces 100 m² Fontenay-aux-roses (92260)

iad France - Cristian Marinescou vous propose: En EXCLUSIVITE / Duplex T4 de 100m² au sol avec jardin / Esprit Loft New Yorkais Industriel / Centre-ville de Fontenay aux Roses / Orientation SUD / Très lumineux / DPE « C » / résidence sécurisée / 2 places de parking / Emplacement idéal / Proximité immédiate des transports et des commerces / Ecole et collège à 7min à pied / Lycée à 11min à pied.

Situé en plein centre-ville de Fontenay aux Roses, dans une résidence sécurisée et moderne de 2014, ce duplex vous invite au voyage. Il est exposé au SUD et développe 97m² (Carrez) dans un esprit de Loft New Yorkais avec un jardin / terrasse de 29m².

En rentrant dans ce duplex, vous êtes attirés par l'espace de vie de 33 m² baigné de lumière. La hauteur sous plafond, près de 4m, donne une impression d'espace rarement ressentie dans un appartement. Cet espace est confirmé par le jardin / terrasse de 29m² en prolongement du salon. Il devient une pièce supplémentaire aux beaux jours.
La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur le salon. Sa conception résolument moderne, vous invite à des dîners en famille ou avec des amis autour de l'îlot central.
A ce même niveau, vous trouverez également une suite parentale avec son dressing et sa salle de bain privative (baignoire)
Un grand placard à l'entrée, une buanderie et un toilette séparé complètent ce premier niveau.

Vous accédez à l'étage par un escalier contemporain qui dessert la mezzanine de 7m² destinée au télétravail. Les deux chambres avec leurs baies vitrées, possèdent une grande salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et toilette.

Les plus de cet appartement
-Résidence récente et sécurisée en plein centre-ville.
-DPE « C » pour votre confort : aucune nuisance thermique ou acoustique.
-Pas de dépenses à prévoir : chaudières de la résidence changées en 2024
-Proximité des transports et des écoles
-Deux places de parking sécurisées.
-Incroyable charme d'un Loft avec Jardin en centre-ville

Venez le visiter, coup de cOEur assuré !!!

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147€ par mois (soit 1764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cristian Marinescou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917878993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Superficie terrain : 29
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1764 euros