Vente Appartement 3 pièces 72 m² Nantes (44000)

iad France - Fany Guerif vous propose: Nantes Procé – T3 lumineux avec balconnet, garage et vue dégagée.
Dans le quartier recherché de Procé, rue des Folies Chaillou, découvrez cet appartement situé au 4 étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'un environnement calme et verdoyant.
L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard et dessert une cuisine aménagée et équipée, disposant d'un balconnet, ainsi qu'un séjour lumineux de 20 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée.
Côté nuit, un dégagement avec placards mène à deux chambres de 16 m² et 10 m², une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Un vrai atout à Nantes : l'appartement est vendu avec un garage individuel fermé de 15 m², aux dimensions confortables de 2,90 × 5,20 m, ainsi qu'une cave de 6 m² située au rez-de-chaussée.
L'appartement bénéficie d'un emplacement agréable et recherché à proximité du parc de Procé, des transports et des commodités.
Les fenêtres en PVC double vitrage ont été remplacées en 2013.
Le chauffage collectif gaz ainsi que l'eau chaude et l'eau froide sont compris dans les charges de copropriété, permettant une meilleure lisibilité du budget mensuel.
Un appartement lumineux et fonctionnel, bénéficiant d'un étage élevé, d'une vue dégagée, de beaux volumes et d'un garage fermé, dans l'un des secteurs appréciés de Nantes.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 265000 euros. Prix hors honoraires : 254000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Guerif mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 839376688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 72
- Surface totale : 72.16
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 254000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 3200 euros