Vente Appartement 2 pièces 38 m² Lyon 7 (69007)

Nouvelle exclusivité Magalie PLACE EXPERTIMO Lyon 7, à quelques minutes de la Gare Jean Macé , à côté de l'arrêt du Tram 2, quartier étudiant dynamique et recherché, dans un environnement calme tourné vers la cour intérieure de l'immeuble de 2010 au pied des des commodités. Cet appartement d un lot constitué de 2 studios meubles avec sas commun, vendu loue se situe au 6eme étage avec ascenseurs d'un immeuble avec accueil, laverie et box double en sous sol.
Actuellement sous bail commercial avec la société Gestetud qui gere la gestion locative , vous gagnez hors charge et chaque trimestre : 1600 euros hors taxe .
chaque studio de 17m2 profite d un balcon, ils sont loués avec du mobilier en excellent état : séjour avec lit simple, bureau, table + kitchenette équipée, une salle de bains avec sèche serviettes et toilettes. . Chauffage individuel électrique avec radiateur performant et compteurs individuel sur palier. Eau chaude individuelle électrique. Annexes : place de stationnement double en long.
Le bail commercial est à renouveller en AOUT 2027, le revenu locatif annuel HT que vous percevez que le logement soit occupé ou pas est de 6 424 €
(Indexation annuelle, ILC 100%).
Charges actuelles de l'immeuble 750 euros/an
Pas de procédure.
Brochure commerciale et visite filmée sur demande
POUR L'INVESTISSEUR, AVIS DU PROFESSIONNEL
Bien clé en main : Studios équipés, meublés et prêts à louer Pas de travaux à prévoir.
Rentabilité immédiate : Pas de risque de vacance locative.
Potentiel locatif fort
Double parking valorisant
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques CLASSE DPE D EN JANVIER 2026
Renseignements auprès du mandataire Magalie PLACE E.I conseiller indépendant EXPERTIMO
Cette annonce vous est proposée par PLACE Magalie - EI - NoRSAC: 848012563, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LYON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 2
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Kitchenette -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : PLACE MAGALIE EXPERTIMO
Taxe foncière : 905 euros