Vente Appartement 3 pièces 73 m² Champs sur marne (77420)

Beau T3 de 73 m² – Loggia plein sud – Vue dégagée sur parc – Calme absolu

COUP DE CŒUR !

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir ce très bel appartement 3 pièces de 73 m², parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable.

Son véritable atout : une loggia de 4,5 m² exposée plein sud, donnant sur le parc, avec une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. Un espace idéal pour profiter d'un café au soleil, déjeuner ou simplement se détendre dans un environnement paisible.

Un appartement fonctionnel et parfaitement entretenu

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution harmonieuse et de nombreux rangements.

L'appartement comprend :

• Une entrée avec grand placard et aménagement sur mesure,

• Un spacieux salon / salle à manger bénéficiant d'un accès direct à la loggia,

• Une cuisine indépendante aménagée et équipée,

• Une buanderie, particulièrement pratique au quotidien,

• Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire,

• Un WC indépendant,

• Une salle de bain équipée,

• Deux belles chambres spacieuses,

• Un box en sous sol.

L'appartement est extrêmement bien entretenu et offre une atmosphère chaleureuse, calme et reposante.

Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes de transport :

Université de Champs-sur-Marne / Université Gustave Eiffel à toute proximité

Groupe scolaire et collège accessibles à quelques pas

Piscine, Centre aquatique intercommunal Paris-Vallée de la Marne à 800 mètres

Cap Horn Santé Champs sur Marne - Maison de Santé à côté de la piscine

RER A à proximité

Accès rapide aux autoroutes A4 et A104

Future gare du Grand Paris Express Noisy–Champs, venant renforcer encore la desserte du secteur

À visiter rapidement !

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 968 €

- Charges de copropriété : 227 € / mois (environ)

- DPE : D

- Mode de chauffage : collectif au gaz

- Distribution de l'eau chaude : gaz

- ravalement fait en 2024

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2728 euros