Vente appartement de prestige 5 pièces 108 m² Annecy (74000)

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement T5 situé au 5ème et dernier étage d'une résidence prisée, idéalement situé dans le centre-ville d'Annecy.

***Voir la vidéo disponible sur nos annonces***

Imaginez-vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce grand appartement de 108m² (habitable), baigné de lumière, et surtout, de sa très grande terrasse d'angle (47m²), avec une vue à couper le souffle, sur nos montagnes environnantes !

Géographiquement, ce T5 duplex est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport.

Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l'Arve, Genève, idéal également pour Frontaliers, par exemple...

L'agencement intérieur de ce bien, actuellement transformé en T3 (grande modularité):

Au RDC:

une belle entrée avec rangements qui dessert une très grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, et un accès direct

sur la terrasse d'angle (Est & Sud) .

Une salle d'eau et un WC faciliteront la vie du quotidien.

A l'étage:

2 chambres dont une avec balcon de 3m², dressing dans chaque chambre, une mezzanine est aménagée en coin

bureau.

La grande SDB avec sa baignoire d'angle, est également équipée d'une douche.

Unsecond WC séparé est présent sur ce palier.

Au sous-sol:

côté pratique, un garage fermé avec électricité et avec accès direct par ascenseur, est possible en supplément du prix.

Une seconde place de stationnement est disponible à la vente, dans la résidence voisine (prix en sus).

LES 3 ATOUTS DE CET APPARTEMENT EN ATTIQUE :

-duplex dernier étage en attique

-une vue imprenable

-sa luminosité

Ne manquez donc pas cette réelle opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour tout profil d'acquéreur !

Bien libre de toute occupation.

Je vous invite vraiment à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce magnifique bien.

Pour échanger sur cet appartement, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire.

(Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h)

Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2780€ soit 231€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.971208

Nom du négociateur : LEBERT Francis

Prix net vendeur : 950000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 2781 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant