Vente Appartement 4 pièces 91 m² Draguignan (83300)

Retour à la vente visite possible lundi 05 et mardi 06 octobre

DRAGUIGNAN APPARTEMENT 4 PIÈCES 91 m² 3 CHAMBRES TERRASSE LOGGIA GARAGE ASCENSEUR : Résidence les Jardins de Pagnol Proche Chabran, avenue de la grande armée.

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3 CHAMBRES TERRASSE LOGGIA GARAGE CLIMATISATION RÉSIDENCE FERMÉE

A Draguignan, dans le secteur recherché de la Grande Armée, découvrez cet agréable appartement 4 pièces offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une configuration idéale pour une résidence principale, une famille ou un investissement locatif.

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Les atouts essentiels :

Surface Carrez : 80,16 m²

Surface totale avec loggia et terrasse : 91,73 m²

3 chambres

Grande chambre de 15 m²

Terrasse avec vue dégagée

Loggia de 6,92 m²

Garage inclus dans le prix

Résidence fermée et sécurisée

Nombreux stationnements

Appartement lumineux

Climatisation

Double vitrage

Local vélos

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Disposition intérieure :

Entrée avec espace de rangement

Séjour lumineux de 18 m²

Cuisine indépendante de 11 m²

Buanderie séparée

WC indépendant avec porte coulissante

Salle de bains avec baignoire et fenêtre

Chambre n°1 : 8,60 m²

Chambre n°2 : 9,61 m²

Chambre n°3 : 15,00 m²

Loggia de 6,92 m² accessible depuis deux chambres

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Espaces extérieurs :

Terrasse d'environ 5 m²

Vue dégagée

Véritable prolongement de l'espace de vie

Loggia de 6,92 m²

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Confort et équipements :

Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement

Climatisation dans le séjour

Ventilation mécanique contrôlée

Cuisine équipée avec four, plaque de cuisson et réfrigérateur

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Annexes et stationnement :

Garage inclus dans le prix de vente

Stationnement libre au sein de la résidence

Local vélos en rez-de-chaussée

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[Location] :

Location à l'année autorisée

Location meublée de tourisme autorisée

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[Classement énergétique] :

DPE : Classe C /166 kWh/m²/an

GES : Classe B / 6 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1012 euros et 1368 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

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Charges :

Environ 160 euros par mois.

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[Prix de présentation] :

199 000 euros honoraires inclus

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Contact visites :

- Jean-Marc NADAUD :

-Fabien DURAND :

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Mentions légales obligatoires :

**Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437935 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 74 lots - dont 50 lots habitation.

Charges annuelles : 1900 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DURAND Fabien

Précision localisation : Les Jardins de Pagnol (Avenue VERDUN / Grande armé

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 74
Montant moyen des Charges annuelles : 1900 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non