Vente Appartement 2 pièces 41 m² Toulon (83000)

Appartement T2 rénové avec balcon plein sud et vue dégagée, situé au 1er étage d'une maison. Calme et lumineux, il offre un cadre résidentiel agréable. Pièce supplémentaire modulable et proche des écoles et commerces, il allie confort et convivialité.

Au fond d'une impasse, dans l'environnement résidentiel et paisible de Vert Coteau, découvrez cet appartement T2 de 40,81 m² loi Carrez, entièrement rénové, situé au 1er et dernier étage d'une ancienne maison divisée en deux habitations.

Le bien bénéficie d'un cadre particulièrement agréable, au calme, dans un environnement composé essentiellement de maisons basses, avec une véritable ambiance de petit village.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce supplémentaire de 4,64 m² avec fenêtre, actuellement aménagée en dressing, pouvant évoluer en bureau ou espace nuit pour un enfant.

L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée depuis 2021.

Le séjour et le balcon de 10,35 m², tous deux exposés plein sud, profitent d'une vue dégagée sur les toits du quartier. Un véritable espace extérieur permettant d'installer table et chaises et de profiter pleinement des beaux jours.

Sans appartement au-dessus, ce premier et dernier étage offre une configuration agréable et une certaine indépendance. L'appartement dispose de son escalier privatif, ainsi que de la jouissance privative de son balcon.

Côté confort, le logement est équipé d'une climatisation, d'un ballon d'eau chaude électrique et bénéficie de la fibre. La toiture de la maison a été entièrement refaite en 2025.

La copropriété est gérée par un syndic bénévole, sans charges courantes de copropriété et sans procédure en cours.

L'espace extérieur commun permet de stationner motos, scooters et vélos directement dans la propriété. Le bien ne dispose pas de place de stationnement privative pour une voiture.

L'école maternelle Vert Coteau et l'école primaire des Trois Quartiers sont à proximité immédiate. Boulangerie et commerces de La Loubière sont également facilement accessibles.

Un appartement qui se distingue par la qualité de sa rénovation, son balcon plein sud, son dernier étage, sa pièce supplémentaire modulable et le calme de son environnement.

Prix de vente : 162 900 euros Honoraires charge vendeur

Taxe foncière : 849 euros

DPE D - GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 950 euros, indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MOREL Thomas, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOREL Thomas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 987792827 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 464649 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.

Thomas MOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 987792827 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MOREL Thomas

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non