Vente Appartement 1 pièce 17 m² Amiens (80000)

iad France - Sylvie Dieu vous propose: Amiens proche université - Studio meublé loué – vendu en LMNP- Investissement sécurisé et rentable

Situé rue de Verdun à Amiens, ce studio de 17 m², vendu loué et meublé, constitue une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et rentable.
Dans une résidence proposant pour ses occupants : une cafétéria, une laverie et un bureaux coworking
Le studio se compose de :une entrée avec un coin cuisine, une chambre avec dressing et une salle d'entrée Vendu entièrement meublé et équipé, il permet une continuité locative sans travaux ni ameublement à prévoir.
Description du bien

Situation locative & financière : Vendu loué
Bail commercial en cours, Statut LMNP

Chiffres clés :
Loyers annuels : 3 404,72€
Charges de copropriété : 738,92 € / an
Taxe foncière : 137 € / an -
Rentabilité brute : 6,2 %
Rentabilité nette avant fiscalité : 4,6 %

Les atouts
Adresse recherchée rue de Verdun
Résidence avec services intégrés
Faible ticket d'entrée
Revenus locatifs existants
LMNP : outil patrimonial efficace

Idéal pour premier investissement ou diversification

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi

Un investissement discret, structuré, rassurant.
Le genre de bien qui avance calmement… mais sûrement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.82€ par mois (soit 1017.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Dieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 809 697 246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 17
- Surface totale : 17
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1017.8 euros