Vente Appartement 2 pièces 54 m² Nantes (44300)

iad France - Marine Joannis vous propose: NANTES – BOULEVARD JULES VERNE – T2 VENDU LOUÉ – 53 M² – PARKING – CAVE

Vous recherchez un investissement locatif à Nantes avec un locataire déjà en place ?
Cet appartement de 53,19 m² est vendu occupé, avec un bail en cours jusqu'en juin 2029 et un loyer actuel de 567 € hors charges par mois.

Situé sur le boulevard Jules Verne, il profite d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (C1).
Et contrairement à ce que l'adresse pourrait laisser penser, l'appartement ne donne pas directement sur le boulevard, il est au calme !

Au 5e étage avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue très dégagée, sans immeuble juste en face.

L'appartement comprend une entrée avec plusieurs rangements, une cuisine séparée, une pièce de vie, une chambre semi-ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
L'ensemble nécessite un rafraîchissement, notamment au niveau de la cuisine et de certains sols.

Une cave et une place de stationnement couverte en sous-sol complètent le bien.

La résidence dispose également d'un local vélo et d'un joli parc privatif arboré, fermé et réservé aux résidents.

Côté énergétique, l'appartement est classé D.
Chauffage collectif au gaz, raccordement au réseau urbain en cours (déjà payé par les propriétaires actuels)
Loyer actuel (révisable annuellement) : 567 € HC + 90 € de provisions sur charges. Rentabilité brute : 5,58 %.

Un appartement à découvrir si vous recherchez un investissement déjà loué à Nantes, avec stationnement et un emplacement facilitant réellement le quotidien.

Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166€ par mois (soit 1992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 54
- Surface totale : 54
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1992 euros