Vente Appartement 2 pièces 36 m² Limoges (87000)

iad France - Guillaume Plata vous propose: LIMOGES CENTRE – T2 RÉNOVÉ – DERNIER ÉTAGE – CHARME & CALME

📍 À deux pas de la place Denis Dussoubs, découvrez ce charmant T2 niché au 4 et dernier étage d'un immeuble de caractère.

D'une superficie de 36.71 m² au sol (pour 21.45 m² Loi Carrez), cet appartement séduit immédiatement par son cachet, son calme et la qualité de sa rénovation.

🏡 Un intérieur chaleureux et parfaitement optimisé

La pièce de vie bénéficie d'une belle exposition Est-Ouest, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose également d'une chambre au calme, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau.

La rénovation a été réalisée avec soin et dans un souci de qualité, avec notamment :

🍳 Cuisine Schmidt équipée
🚿 Salle d'eau Lapeyre
🪵 Parquet massif
👔 Dressing
📚 Bureau-bibliothèque sur mesure
🔥 Radiateurs à inertie récents
🏠 Toiture bien isolée
📶 Fibre optique

💶 Faibles charges : 50 €/mois

📍 Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville de Limoges, avec les commerces, restaurants et services accessibles rapidement à pied.

👉 Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

📞 Une visite vous permettra de découvrir tout le charme de ce T2 atypique et soigneusement rénové.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 36
- Surface totale : 36.71
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros