Vente Appartement 2 pièces 49 m² Troyes (10000)

iad France - David Rabut vous propose: 📍 INVESTISSEMENT N°1 - HYPER-CENTRE HISTORIQUE DE TROYES (RUE PIÉTONNE)

🏆 Projet idéal LCD / Airbnb / LMNP à fort rendement !

Au cOEur du secteur le plus prisé de Troyes, dans une rue piétonne emblématique au milieu des célèbres maisons à colombages, découvrez cette opportunité rare à la vente.

🎯 Les atouts majeurs :

📍 Emplacement N°1 : Hyper-centre historique, adresse prestige tout à pied

🚶 100 % Piéton : Calme absolu, aucune nuisance sonore, cadre très recherché

📈 Potentiel rentabilité : Emplacement idéal pour la location courte durée (Airbnb) avec un taux d'occupation maximal toute l'année

🔑 Vacance locative nulle : Proximité immédiate des commerces, restaurants, musées et de la gare

💡 Profils recherchés : Investisseur LCD/saisonnière, statut LMNP ou premier achat patrimonial sécurisé.

syndic bénévole
charges de copropriété: 39 € / mois
impôts fonciers: 615 €

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39€ par mois (soit 468 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 468 euros