Vente Appartement 3 pièces 75 m² Dinan (22100)

iad France - Nadège Gigon vous propose: DINAN – 75,90 m² – REZ-DE-CHAUSSÉE – APPARTEMENT ATYPIQUE ET MODULABLE

Un bien rare par sa configuration et ses multiples possibilités d'utilisation, au cOEur de Dinan !

Situé en rez-de-chaussée à proximité immédiate de la gare et à quelques pas du centre historique de Dinan, cet appartement de 75,90 m² offre une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre, une activité professionnelle ou un projet locatif meublé.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Son emplacement en rez-de-chaussée constitue un véritable atout.

Pour une personne travaillant à domicile, la configuration permet également de dissocier facilement les espaces professionnels et privés.

Le bien peut ainsi être adapté à différents projets de vie ou d'activité.

UNE CONFIGURATION ORIGINALE ET MODULABLE

L'appartement se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie, facilement divisible en espace salon et espace chambre , un dressing existant , une cuisine aménagée et équipée , un second petit salon, pouvant également servir de bureau, espace de travail ou patio selon l'aménagement , un espace bureau ou chambre en mezzanine , une chambre en souplex et un débarras.

UN BIEN ADAPTÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE… MAIS PAS SEULEMENT

Par sa localisation et sa configuration, cet appartement peut répondre à différents projets :

Résidence principale : des espaces modulables permettant de vivre, télétravailler et recevoir confortablement.

Profession libérale / activité indépendante : le rez-de-chaussée et la distribution des pièces peuvent faciliter l'accueil de visiteurs ,

Pied-à-terre à Dinan : une adresse pratique pour profiter de la ville et de la région tout en bénéficiant d'un accès particulièrement facile à la gare.

Résidence secondaire : un point d'ancrage idéal pour profiter de Dinan, de la Rance et de la Côte d'Émeraude.

Projet locatif** : la situation géographique et le caractère touristique de Dinan peuvent permettre d'étudier différents modes de location, notamment en meublé.

DES CHARGES MAÎTRISÉES

Autre avantage particulièrement appréciable : la copropriété fonctionne avec un syndic bénévole, permettant de bénéficier de charges de copropriété faibles.

Un appartement qui sort véritablement de l'ordinaire, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75.9
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros