Vente Appartement 1 pièce 17 m² Lyon 7 (69007)

Investissement intéressant dans ce studio de 17,17 m² avec balcon, à Lyon 7e. Situé au 1er étage d'une résidence étudiante, il offre des revenus immédiats et des possibilités d'exploitation variées dans 23 mois. Un bon placement à saisir.

À deux pas de l'avenue Jean-Jaurès et du métro B (station Debourg), découvrez ce studio meublé de 17 m² avec balcon, idéalement situé au cœur du 7e arrondissement de Lyon. Implanté dans une résidence étudiante récente de 2010 sécurisée et gérée, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'ENS de Lyon, d'EMLyon business school et du pôle universitaire de Gerland.

Les atouts patrimoniaux et financiers :

• Revenus sécurisés : Bien vendu loué sous bail commercial en place, générant un loyer annuel de 4 036 € (rentabilité brute d'environ 5,4 %).

• Charges maîtrisées : Faibles charges de copropriété (15 €/mois) et taxe foncière modérée (385 €).

• Prestations : 1er étage avec ascenseur, balcon, coin cuisine équipé, salle d'eau et laverie partagée dans la résidence.

• Performance énergétique : DPE classe C, garantissant l'absence de contraintes liées aux passoires thermiques.

Une opportunité patrimoniale rare sur le marché immobilier lyonnais pour diversifier son épargne.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 385 €

- Charges de copropriété : 15 €/mois

- DPE : C

- Mode de chauffage : Panneau rayonnant électrique

- Mode de distribution de l'eau : réseau de chaleur Nombre de lots de la copropriété: 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 185€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) (réf. 615105 )

Nom du négociateur : LESAUVAGE Stéphanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 143
Montant moyen des Charges annuelles : 186 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant