Vente Appartement 5 pièces 97 m² Lyon 3 (69003)

Lyon 3e – Duplex esprit maison – 4 chambres – 97 m² Carrez-140 m² au sol.

Rue Moncey, au coeur du 3e arrondissement, découvrez ce duplex de 97 m² Carrez et environ 140 m² au sol, installé au sein d'une petite copropriété avec cour intérieure.
Avec sa configuration sur deux niveaux, l'absence de voisin au-dessus comme au-dessous et ses volumes généreux, cet appartement offre une véritable sensation de maison en ville, tout en bénéficiant d'une adresse centrale.

Le premier niveau, lumineux et traversant, s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte, tournée vers la cour intérieure.
Poutres anciennes, plafond à la française et beaux volumes donnent à cet espace une identité chaleureuse et authentique.
Deux chambres, une salle de bains et des W.C.
indépendants complètent ce niveau.

À l'étage, un dégagement pouvant accueillir un espace bureau ou un coin lecture dessert deux chambres mansardées, agrémentées de Velux et de poutres apparentes.
Une pièce attenante offre par ailleurs la possibilité de créer une seconde salle d'eau.
Avec ses quatre chambres et sa distribution modulable, le bien peut s'adapter à différents projets : vie de famille, résidence secondaire, télétravail...
Habitable immédiatement, l'appartement bénéficie du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'un DPE classé C.

Son emplacement permet de profiter de la proximité des berges du Rhône, de la Presqu'île et des transports, tandis que la cour intérieure apporte une respiration appréciable dans un environnement urbain.

Un bien rare par ses volumes, son caractère et sa configuration, qui séduira particulièrement les acquéreurs recherchant l'esprit d'une maison sans renoncer à la vie en centre-ville.

Contact:
Anissa Boudilmi
06//87//93//82//62

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 8 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Anissa BOUDILMI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912274909
TTC
Numéro de mandat : 21546

Précision localisation : La Guillotière Nord

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 8
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON