Vente Appartement 3 pièces 62 m² Lyon 8 (69008)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22143

Situé à Moulin à vent, limite Lyon 8ème, au sein d'une résidence récente et très bien entretenue (petite copropriété) construite en 2004, venez découvrir ce bel appartement T3 de 62,31 m², situé au 4? étage sur 5 avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 27 m², baignée de lumière, comprenant un séjour convivial ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée. Cet espace donne accès à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres de plus de 10 m², toutes deux équipées de placards aménagés, d'une salle de bains fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant.

En complément, l'appartement dispose d'une cave, offrant un espace de rangement appréciable. Un garage fermé est également disponible en supplément, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

Les atouts :

Résidence récente (2004)

Charges faibles

4? étage sur 5 avec ascenseur

T3 de 62,31 m²

Belle pièce de vie de 27 m²

Cuisine américaine équipée

Terrasse

2 chambres avec placards aménagés

Salle de bains

WC indépendant

Cave

Garage fermé en supplément

Un emplacement pratique, toutes les commodités et transports (TRAM et Métro) sont à proximités

Vous bénéficierez d'un environnement agréable avec commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et services accessibles rapidement. Les écoles, collèges et crèches se trouvent à quelques minutes, facilitant la vie des familles.

Côté transports, le secteur est bien desservi par les bus et permet un accès rapide au tramway T4 et T6 ainsi qu'au métro D, facilitant vos déplacements vers Lyon et les communes environnantes. Les principaux axes routiers sont également facilement accessibles.

À visiter sans tarder !

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 058 €

Les charges sont de 90 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 870 €

Montant maximum : 1 230 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 44
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert