Vente Appartement 4 pièces 87 m² Lyon 8 (69008)

Casavo vous propose à la vente en exclusivité ce T4 de 87 m² situé rue Challemel Lacour, au 6? étage sur 8 d'une résidence bien entretenue, sécurisée et bénéficiant de la présence d'un gardien ainsi que d'un ascenseur offrant ainsi davantage de confort et de praticité aux résidents.

Descriptif du bien

Espace de vie :

Une entrée avec un cellier de 3 m² , un salon-séjour donnant sur le balcon exposé Ouest de 11 m² avec un store banne qui offre une vue dégagée sur un parc et permettant de profiter pleinement d'un extérieur au calme. On retrouve également une salle de bain de 5m² avec une baignoire, un grand meuble vasque accompagné d'un miroir. l'appartement possède également un WC séparé. Les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage est assuré par une installation au gaz.

Espace nuit :

L'espace de nuit se compose de 3 chambres confortables, dont une chambre parentale de 11,5 m² avec un grand placard, les autres chambres font respectivement 9 m² et 9,5 m². Toutes les chambres sont exposés Est et ont chacune des fenêtres toute hauteur permettant aux chambres de recevoir beaucoup de luminosité. offrant des volumes adaptés à une famille ou à un projet d'investissement.

Commodités & environnement :

Côté transports, l'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à proximité du Tram T6 (arrêt "Moulin à Vent") ainsi que des lignes de bus C12 et 34 (les arrêts "Montagny", "Ludovic Bonin" et "petite Guille") qui sont à 5min à pied de l'appartement. Ces différentes lignes permettent de rejoindre facilement les principaux secteurs de Lyon et de faciliter les déplacements quotidiens.

Von retrouverez également une école maternelle et élémentaire (Marie Bordas), le lycée la Xavière à 2min à pied de l'appartement. Également à 5min du Parc du Clos Layat et son stade.

Les commerces (Super U et Grand marché) sont aussi à proximité direct de l'appartement.

Un garage complète ce bien, apportant un véritable confort supplémentaire au quotidien.

Les + du bien :

- Balcon de 11 m² avec vue sur parc

- Garage

- Résidence avec gardien

- Proximité immédiate des transports

- Appartement traversant d'Est en Ouest

- Charges de copropriété maîtrisées

DPE : D

GES : B

Charges : 236€/mois (comprends le compteur du chauffage, l'eau chaude et froide)

garage disponible en sus pour 15.000€

Taxe foncière : 1 199€

Ce bien est commercialisé par Casavo

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Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant