Vente appartement de prestige 4 pièces 85 m² Chamonix mont blanc (74400)

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – LES PÈLERINS – APPARTEMENT T4 – 85,1 M² – 3 CHAMBRES – PLEIN PIED - 2 SALLES DE BAINS – REZ-DE-JARDIN – TERRASSE 17,6 M² – JARDIN PRIVATIF 110,7 M² – PARKING

À Chamonix-Mont-Blanc, dans le quartier résidentiel des Pèlerins, découvrez cet appartement T4 de 85,1 m² bénéficiant d'un jardin privatif : une terrasse de plain-pied prolongée par un jardin de 110,7 m². Une configuration particulièrement agréable pour profiter pleinement de la vie chamoniarde, avec trois chambres et deux salles de bains.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement de 4 pièces situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à Chamonix-Mont-Blanc. L'appartement développe 85,1 m² Carrez et offre une distribution pensée autour d'un espace de vie convivial, de trois chambres et de deux salles de bains. Sa terrasse de 17,6 m² s'ouvre directement sur un jardin privatif de 110,7 m².

Un appartement à l'esprit montagne, où intérieur et extérieur se prolongent naturellement au cœur de la vallée de Chamonix.

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Le bien est composé de la façon suivante :

- Une entrée

- Une cuisine

- Une salle à manger / séjour

- Une première chambre

- Une deuxième chambre

- Une troisième chambre

- Deux salles de bains

- Un dégagement

- Un placard / espace buanderie

- Un local technique de 2,3 m²

- Des espaces de rangement complémentaires

- Une terrasse de plain-pied de 17,6 m²

- Un jardin privatif de 110,7 m² directement accessible depuis la terrasse

- Une place de stationnement privative

- Deux emplacements visiteurs sur le parvis commun de la propriété

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Menuiseries extérieures en bois (pin sylvestre)

- Double vitrage avec lame d'argon

- Isolation thermique extérieure complétée par une isolation intérieure en laine de verre

- Cloisons des chambres renforcées pour le confort acoustique

- Chauffage au sol

- Éclairage sur variateur dans les pièces de vie et les chambres

- Production d'eau chaude individuelle

- Raccordé au réseau fibre

CÔTÉ PRATIQUE :

- Appartement situé dans le quartier des Pèlerins à Chamonix-Mont-Blanc

- Accès direct au logement depuis le rez-de-chaussée

- Terrasse et jardin accessibles directement depuis les espaces de vie

- Stationnement privatif

- Gare SNCF des Pèlerins et arrêt de bus à proximité immédiate

- Accès rapide aux sentiers, aux pistes de ski et au téléphérique de l'Aiguille du Midi

- Commerces, école et cabinet médical dans le quartier

- Genève à 1h, Annecy à 1h15 en voiture

À VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contactez Martin au +ou par mail :

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Beaujouan Martin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1305 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant