Vente Appartement 4 pièces 95 m² Lyon 7 (69007)

69007 – COURS GAMBETTA – T4 – 95 M² – RÉNOVÉ EN 2021 – TRAVERSANT -BALCON – CAVE – CLIMATISATION

Sofia du réseau Efficity, vous propose ce superbe appartement T4 de 95 m², situé Cours Gambetta, à proximité immédiate des transports, des commerces et des berges du Rhône.

Entièrement rénové en 2021 avec de belles prestations, cet appartement de type T4, actuellement agencé en T3, se situe au 1er étage avec ascenseur d'une résidence PITANCE de bon standing, construite en 1957, implantée sur son terrain et bénéficiant de la présence d'un gardien.

UN INTÉRIEUR SPACIEUX, LUMINEUX ET SOIGNÉ

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement entretenu, offrant des volumes généreux et une distribution fonctionnelle.

La pièce de vie de 32m²spacieuse et lumineuse, bénéficie d'un accès direct au balcon, offrant un agréable prolongement extérieur.

La cuisine moderne et entièrement équipée, donne sur la cour intérieure de la copropriété.

L'espace nuit se compose d'une belle chambre parentale bénéficiant de son dressing attenant, ainsi que d'une seconde chambre donnant sur cour, au calme.

Entièrement rénové en 2021, l'appartement est en excellent état général et bénéficie de belles prestations, notamment de la climatisation

Une cave complète ce bien.

L'appartement se compose actuellement de :

* une entrée de 11m²

* un salon-séjour de 32m²,

* une cuisine de 9m²,

* une chambre parentale de 23 m² avec dressing,

* une seconde chambre de 14m² donnant sur cour,

* une sallede bains de 4,50 m².

* un balcon de 7m²,

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Charges de copropriété : 511 € / trimestre, comprenant le gardien, le chauffage avec répartiteur, l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur et le syndic

Taxe foncière : 1 399 € / an

Un appartement aux beaux volumes, entièrement rénové, idéalement situé sur le Cours Gambetta et offrant un équilibre recherché entre **charme, confort moderne et vie citadine**.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Mekhnache Sofia

Précision localisation : saxe gambetta

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 118
Montant moyen des Charges annuelles : 1860 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant