Vente Appartement 2 pièces 32 m² Troyes (10000)

iad France - David Rabut vous propose: TROYES HISTORIQUE - T2 CHARMANT (32 M² carrez) MEUBLÉ - IDÉAL INVESTISSEMENT LCD / LMNP OU PRIMO-ACCÉDANT

Emplacement premium au cOEur du Bouchon de Champagne.

Au 3 et dernier étage d'un immeuble sécurisé (bâtiment 19 -ème siècle),

découvrez ce T2 de 32 m² Carrez en TBE, vendu meublé.
.Atouts majeurs & Rentabilité Projet LCD / LMNP immédiat : Vendu entièrement meublé et équipé. Idéal pour de la LCD (Airbnb/Booking) avec fort rendement au nuitée ou bail LMNP (fiscalité avantageuse)

.Confort du dernier étage : Séjour exposé Est, luminosité, agencement optimisé sans perte de m². Distribution des pièces Hall d'entrée fonctionnel. Séjour lumineux, Cuisine équipée et aménagée Chambre, .salle de bain avec baignoire et WC.

3 et dernier étage, Chauffage individuel Électrique

Sécurité Résidence close avec interphone (pas de procédure en cours)

Produit parfait pour investissement locatif ou pied-à-terre
'Prévoir un budget complémentaire de 8000 €( en + du prix de vente) correspondant à la quote-part du projet de travaux extérieurs à réalisés avec la copropriété.

charges de copropriété: 40 € /mois
impôts fonciers: 500€

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 32
- Surface totale : 32
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 480 euros