Vente Appartement 3 pièces 57 m² Nantes (44100)

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: Seulement chez iad, NANTES RUE DU CALVAIRE DE GRILLAUD (PROCÉ) – APPARTEMENT T3 - CALME ABSOLU - VERDURE - 57 M² – 2 CHAMBRES - COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE.

Il se compose de :

- Une entrée et un couloir.
- Un séjour avec une double porte battante (17 m2).
- Une cuisine séparée avec un cellier.
- Deux chambres (9 m2 et 11 m2) sur parquet d'époque avec vue sur la verdure.
- Une salle d'eau et des WC séparés.
- De nombreux rangements.
- Un garage box fermé (13 m2), une cave (6,5 m2) et un vaste garage à vélos collectif.

Caractéristiques et atouts :
- Emplacement recherché, au calme absolu, en second rideau.
- Rez-de-chaussée surélevé sans vis-à-vis direct, donnant sur un vaste jardin de copropriété paysagé équipé d'un composteur.
- Charme de l'ancien préservé : parquet et carrelage d'époque (1959).

Copropriété de 4 étages bien entretenue (toiture totalement refaite en 2023).
Charges maîtrisées de 405 €/trimestre incluant le chauffage au gaz, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien.
Projet collectif de rénovation énergétique à venir dans les prochaines années pour optimiser la valeur du bien et maîtriser les dépenses futures. Le DTG et le DPE collectif ont été votés et payés fin 2025.

Laissez-vous séduire par le cadre verdoyant, la quiétude et le potentiel de ce T3 complet aux portes du parc de Procé.

La vente inter-agence est possible pour ce bien.

MES VALEURS À VOTRE SERVICE : proximité – confiance – persévérance – professionnalisme – bonne humeur.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.33€ par mois (soit 1624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165000 euros. Prix hors honoraires : 157500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 57
- Surface totale : 57
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 157500 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1624 euros