Vente Appartement 4 pièces 106 m² Marseille 8 (13008)

iad France - Christophe Cristiano vous propose: RARE À LA VENTE
SUPERBE T4 TRAVERSANT DE 106 M² • AVANT-DERNIER ÉTAGE • DOUBLE TERRASSE • VUE PANORAMIQUE à 497 000 €

UNE VUE QUI CHANGE TOUT
Et si votre prochain appartement vous offrait, chaque matin, une vue qui ne ressemble à aucune autre ?
Au cOEur du 8 arrondissement de Marseille, je vous invite à découvrir ce magnifique T4 traversant Est-Ouest de 106 m², situé au 6 et avant-dernier étage d'une résidence à taille humaine, fermée et sécurisée avec gardien.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations:

UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET FACILE À VIVRE.
Incontestablement l'un des grands atouts de cet appartement, le séjour réunit harmonieusement entrée, salon, salle à manger et espace de réception, offrant un volume particulièrement généreux (28m2) et contemporain.
Un espace facile à aménager selon vos envies : un grand canapé pour recevoir, une belle table familiale, un salon chaleureux… chacun pourra y créer son propre univers.

Vue PANORAMIQUE: le véritable effet WAOUH…
Le séjour bénéficie d'un accès direct à la terrasse Est, véritable prolongement de l'espace intérieur.
Vous ouvrez les baies, vous sortez sur la terrasse… et Marseille s'offre à vous avec une vue dégagée et spectaculaire.
Un café au soleil le matin, un apéritif en fin de journée, un moment de calme face à l'horizon…
Cette terrasse de 12m2 change véritablement la manière de vivre l'appartement.

UNE CUISINE MODERNE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR
Seconde pièce clé de l'espace de vie : la cuisine de 14m2..
Moderne, entièrement équipée et baignée de lumière, elle bénéficie elle aussi d'un accès direct à la seconde terrasse, côté Ouest (8m2).
Elle dispose de matériaux qualitatifs et d'un équipement complet : plaques de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle, double évier…
Une buanderie généreuse et fonctionnelle de 4m2 vient naturellement compléter cet espace.

UN ESPACE NUIT PRÉSERVÉ ET INTIME
L'appartement bénéficie d'une séparation naturelle entre l'espace de vie et l'espace nuit, permettant à chacun de profiter de calme et d'intimité.
La suite parentale, spacieuse (17m2) et moderne, constitue un véritable espace privé. Elle dispose de sa salle d'eau entièrement rénovée, de toilettes, d'un placard intégré et bénéficie de son accès privatif à la terrasse Est.
Les deux autres chambres, situées côté Ouest, profitent elles aussi de beaux volumes (12,5m2), d'une luminosité naturelle l'après-midi et d'un accès direct à la seconde terrasse.
Une jolie salle de bain ainsi qu'un second WC complètent cet espace nuit, pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
De nombreux rangements viennent parfaire cet agencement.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU 8
Un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commerces de bouche, avec un accès rapide aux principaux axes routiers, autoroutes et transports. Un quotidien facilité, entre praticité, mobilité et qualité de vie.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Spacieux, lumineux, bien agencé
Traversant Est-Ouest
6 et avant-dernier étage: vue panoramique
Double terrasse Est et Ouest
Emplacement recherché: commerces, transports, écoles...
DPE : B
Chauffage individuel électrique (clim réversible, chauffe eau)
Volets électriques
Charges maîtrisées : 234 €/mois

DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT
Cuisine entièrement équipée
Suite parentale avec salle d'eau +WC rénovés
Buanderie+nombreux rangements
Porte blindée
Résidence fermée et sécurisée(digicode, gardien)
Résidence à taille humaine : seulement 2 appartements par palier

Vous êtes curieux de découvrir ce cadre de vie exceptionnel ? Appelez moi et visitons votre futur coup de coeur :))

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface

habitable : 106
- Surface totale : 106
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2800 euros