Vente Appartement 3 pièces 77 m² Montélimar (26200)

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: EXCLUSIVITÉ iad – T3 en DERNIER ETAGE avec BALCON et CAVE – Quartier Résidentiel calme de Montélimar - rue de la résistance - copropriété recherchée LE TRICASTIN

Cet appartement T3 situé au 3 et dernier étage d'une résidence de 1970 offre une atmosphère chaleureuse dès l'entrée. La lumière du SUD traverse les pièces et accompagne chaque moment de la journée, tandis que la vue dégagée donne une sensation d'espace.

L'agencement, pratique et confortable, comprend une entrée, une cuisine avec arrière cuisine, un double séjour baigné de lumière ouvrant sur le balcon, une salle d'eau, deux chambres, un WC indépendant et un dressing. Une cave en sous sol complète l'ensemble.

Stationnement facile au pied de la résidence (possibilité garage/BOX en sus).

Parmi ses atouts : dernier étage, climatisation, luminosité, agencement, son balcon très sympathique, la présence d'une cave.

Une réfection de toiture avec isolation du toit terrasse va être prochainement réalisée (déjà payée), ce qui va améliorer le confort thermique et valoriser la copropriété.

Les charges comprennent l'eau froide ainsi que le chauffage collectif (répartiteurs individuels), ce qui en rend le montant raisonnable. Une climatisation réversible dans le séjour améliore le confort.

À proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie quotidienne simple et agréable. On s'y projette facilement : un café sur le balcon le matin, un séjour baigné de soleil l'après midi, un quartier où tout se fait à pied.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195.38€ par mois (soit 2344.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Surface du balcon : 8.65
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2344.6 euros