Vente Appartement 2 pièces 36 m² Agde (34300)

**CAP D'AGDE – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE PORT – T2 VENDU MEUBLÉ AVEC GARAGE FERMÉ, PISCINE ET CONCIERGE À L'ANNÉE !**

**RARE AU CAP D'AGDE !**

Venez découvrir ce **charmant T2 de 36 m² loi Carrez**, situé au **2? étage avec ascenseur**, au sein d'une **résidence recherchée avec piscine**, bénéficiant d'une **vue exceptionnelle sur le port du Cap d'Agde**.

Son **balcon exposé Ouest** vous permettra de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la belle ambiance du port, notamment en fin de journée.

L'appartement est **meublé avec goût et soin** et est **vendu entièrement meublé** : vous pourrez ainsi en profiter immédiatement, sans avoir à prévoir d'aménagement.

Il se compose d'un **salon convivial avec cuisine fonctionnelle**, d'une **belle chambre**, d'une **salle d'eau**, de **WC séparés** ainsi que d'un **petit cellier**, pratique pour le rangement.

**UNE RÉSIDENCE AVEC PISCINE ET CONCIERGE À L'ANNÉE**

La résidence dispose d'une **piscine**, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et de vos moments de détente au Cap d'Agde.

Autre véritable atout : la présence d'un **concierge à l'année**, qui contribue au **très bon entretien de la résidence et de ses espaces communs** et assure une présence régulière sur place.

**UN GARAGE FERMÉ : UN VÉRITABLE PLUS !**

Rare et particulièrement recherché au Cap d'Agde, l'appartement bénéficie d'un **garage fermé privatif**.

Un avantage précieux pour stationner votre véhicule en toute sécurité et disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

**LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE**

• **Vue exceptionnelle sur le port**

• **Balcon exposé Ouest**

• **T2 de 36 m² loi Carrez**

• **2? étage avec ascenseur**

• **Résidence avec piscine**

• **Concierge présent à l'année**

• **Résidence parfaitement entretenue**

• **Vendu entièrement meublé**

• Appartement aménagé avec **goût et soin**

• Belle chambre

• Cuisine fonctionnelle

• Salle d'eau

• WC séparés

• Petit cellier

• **Garage fermé privatif**

**UN PIED-À-TERRE IDÉAL AU CAP D'AGDE**

Que ce soit pour profiter de vos vacances, disposer d'un **pied-à-terre en bord de Méditerranée** ou réaliser un investissement locatif, ce bien réunit plusieurs critères particulièrement recherchés : **une belle vue sur le port, un extérieur, une piscine, un ascenseur, un garage fermé et une résidence parfaitement entretenue.**

**Un appartement clé en main, vendu meublé, qui mérite une visite pour apprécier pleinement sa vue, son environnement et la qualité de sa résidence.**

**Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.**

Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2336€ soit 194€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel - Réf.972126

Nom du négociateur : ANELLI Emmanuel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 142
Montant moyen des Charges annuelles : 2337 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant