Vente Appartement 4 pièces 88 m² Saint-nazaire (44600)

iad France - Julie Bourreau vous propose: COUP DE CŒUR – Saint-Nazaire | 3 chambres | À 700 m de la plage | Balcons & garage

RARE À SAINT-NAZAIRE ! Idéalement situé, à seulement 700 mètres de la plage et à deux pas du Parc paysager, cet appartement lumineux de 3 chambres offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (H1, H2 et 6), Aquaparc et toutes les commodités.

Une belle exposition lui permet de profiter d'une agréable luminosité tout au long de la journée.

Un appartement pensé pour le confort. Vous découvrirez :
- une entrée avec rangements ,
- un salon/séjour lumineux avec accès balcon ,
- une cuisine séparée aménagée et équipée, ouvrant sur un second balcon ,
- 3 chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et dressing ,
- une salle de bain ,
- un WC indépendant.

🔧 Des travaux et équipements récents
Électricité et plomberie refaites, convecteurs domotiques, 2 ballons d'eau chaude récents, fibre raccordée. Chauffage et eau individuels.

🏢 Une copropriété entretenue
L'immeuble dispose de 2 ascenseurs. Les parties communes ont été rénovées, avec nettoyage et façade repeinte.

Vous profiterez également d'un grand local vélo/poussettes et d'une cave.
Garage fermé disponible, avec possibilité d'acquérir l'appartement sans garage.

Les + qui font la différence
Plage à 700 m • Parc paysager à proximité • 3 chambres • Suite parentale • 2 balcons • Belle luminosité • Ascenseurs • Cave • Garage possible • Fibre • Travaux réalisés

👉 Un bien idéal pour une famille ou pour profiter pleinement de la vie Nazairienne, entre mer, verdure et commodités. À découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.89€ par mois (soit 1450.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bourreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 839415833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Surface totale : 88
- Superficie terrain : 2593
- Surface du balcon : 9.88
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1450.68 euros