Vente appartement de prestige 5 pièces 118 m² Saint-julien-en-genevois (74160)

iad France - Swann Haddou vous propose: Appartement T5 de 118m2 + garage double à Saint Julien en Genevois + une cave – Résidence Les Cyclades II

Au sein des Cyclades II, une résidence recherchée et sécurisée, idéalement située au pied de la douane de Perly, dans un environnement privilégié mêlant arborisation, piscine, tennis, service de conciergerie, standing et calme.

En exclusivité, venez découvrir ce coup de cOEur !

Un spacieux T5 familial et totalement rénové en 2024 situé au sein des Cyclades II, datant de 1989, au 1er étage sur 3.

Cet appartement peut facilement se transformer en grand T4 pour agrandir la pièce de vie.

L'appartement se compose d'une entrée avec grand dressing, d'une cuisine toute équipée de 2023, d'un séjour exposé sud-ouest, de 4 chambres dont une suite parentale, d'une salle de bains ainsi que de 2 WC
Une terrasse de 24m2 avec vue sur le parc complète ce bien.

Ce bien dispose également d'un double garage box sous-sol fermé et d'une cave

Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la résidence (espaces verts, tennis, piscine, gardien, fontaine, ascenseur …)

Les atouts du bien :

- Appartement totalement rénové en 2024 ( sol, peinture, cuisine, salle de bain, salle d'eau et création de la 4ème chambre)
- Résidence fermée, arborée et calme
- Travaux de piscine et de terrain de tennis voté, budgété et payés
- Ravalement de façades fait en 2020
- Double garage en sous sol de 27m2
- Une cave en annexe
- DPE en C
- Aucune nuisance sonore
- Pièce annexes : grand cellier de rangement ( arrière cuisine )
- Fibre optique
- A 1 min de la douane de Perly en voiture
- A 1 min à pied du bus 80 pour Genève
- Places visiteurs dans la résidence

Emplacement et situation :

Les commerces, écoles, collège et services du quotidien sont accessibles rapidement à pied ou en quelques minutes en voiture, offrant un cadre de vie pratique.
L'accès aux autoroutes A40 et A41 se fait en moins de 10 minutes vers Annecy, Annemasse, Chamonix et Lyon.
Une belle opportunité pour une famille ou des frontaliers à la recherche d'un appartement spacieux dans un environnement agréable et privilégié.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 606 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 303.52€ par mois (soit 3642.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 118
- Surface totale : 118
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3642.24 euros