Vente Appartement 3 pièces 70 m² Angouleme (16000)

ANGOULE?ME – APPARTEMENT DE 70 m² AVEC BALCON ET DEUX GARAGES PRIVATIFS

Situé à Angoulême, à quelques minutes de la place Victor Hugo, de son marché et de ses nombreux commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour profiter pleinement de la vie citadine et de ses commodités.

D'une surface habitable d'environ 70 m², cet appartement fonctionnel et lumineux est **prêt à vivre, sans travaux à prévoir**. Il conviendra aussi bien à un premier achat, à un couple, à une petite famille qu'à un investisseur à la recherche d'un bien immobilier bien situé.

Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces de rangement qui facilitent le quotidien. L'appartement se compose d'une cuisine aménagée complétée par une arrière-cuisine très pratique, d'un salon lumineux, de deux chambres disposant chacune d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Des placards supplémentaires optimisent les espaces et offrent un confort de rangement appréciable.

Grâce à son exposition Est-Ouest, la lumière naturelle accompagne les différentes pièces tout au long de la journée. Le balcon, agrémenté d'une vue dégagée, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour prendre un café ou profiter des beaux jours.

Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation.

**Un avantage particulièrement recherché en ville : deux garages privatifs en sous-sol !**

L'un des garages se distingue par sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 5,30 m, offrant un volume intéressant pour le stockage de matériel, de vélos ou d'équipements, voire pour envisager un espace atelier selon vos besoins et les aménagements autorisés. Les garages bénéficient d'un accès par portail électrique avec télécommande.

Entre sa luminosité, son agencement fonctionnel, son balcon avec vue dégagée, ses nombreux rangements et ses deux garages, cet appartement réunit des critères recherchés pour un achat immobilier à Angoulême.

**Un bien sans travaux, proche des commerces et des services, à découvrir pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.**

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 132 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle PERRIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 943747782

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 1180 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON