Vente Appartement 2 pièces 33 m² Marseille 3 (13003)

MARSEILLE 13003 BELLE DE MAI RUE BERNARD
UN INVESTISSEMENT LOCATIF QUI SE DÉMARQUE PAR SON RENDEMENT
Investisseurs, GITIMMO, professionnel de l'immobilier depuis plus de 30 ans, vous propose une opportunité à regarder de près !
Situé rue Bernard, en pleine réhabilitation, dans le quartier de la Belle de Mai à Marseille 13003, ce T2 de 33 m2 est proposé déjà loué en bail meublé à un étudiant de KEDGE.
Son principal argument : une rentabilité brute annoncée de 8,8 %, permettant à l'acquéreur de se positionner sur un investissement locatif avec locataire en place et revenus locatifs déjà établis.
Ici, pas de recherche de locataire à prévoir au moment de l'acquisition : le bien est vendu avec sa situation locative existante.
D'une superficie de 33 m2, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et parfaitement adaptée à une clientèle étudiante ou jeune active.
Il comprend :

Un séjour
Une cuisine ouverte équipée
Une chambre avec dressing
Une salle d'eau
Un WC

L'ensemble est en très bon état général, permettant d'envisager une exploitation locative sans travaux importants à prévoir.
8,8 % de rentabilité brute + bail meublé 8280€ annuels + locataire étudiant + bien déjà loué : ce T2 réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs immobiliers.
Le choix d'un T2 de petite surface permet également de cibler une clientèle locative correspondant particulièrement à ce type de logement.
La proximité des commerces, services et commodités constitue un autre élément favorable à son attractivité locative.
L'appartement se situe au rez-de-chaussée sur cour, au sein d'un immeuble marseillais.
Cette implantation sur cour permet de bénéficier d'un environnement plus à l'écart de l'animation de la rue, tout en restant au cœur d'un secteur urbain vivant.
Un T2 de 33 m2, déjà loué, en bail meublé, avec une rentabilité brute annoncée de 8,8 %.
Une opportunité destinée aux investisseurs souhaitant acquérir un actif locatif déjà opérationnel, dans un secteur marseillais bénéficiant de la proximité des commodités.
Contactez-nous pour obtenir le dossier investisseur complet et étudier les chiffres de l'opération, Laurent CELLIER, , ou Agent commercial de la SAS GITIMMO, immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 420 867 723
Ce bien est soumis aux statuts de la copropriété comprenant 17 lots principaux d'habitation.
La quote part provisionnel à charge du propriétaire est de 600€ annuel et la taxe foncière de 600€.
Prix vente public 89 000,00€ honoraires partagés ( Prix net vendeur 85 500,00€ + 3 500,00€ honoraires agence à charge acquéreur).
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle sur le secteur ! GITIMMO TRANSACTION - -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : PANNEAUX RAYONNANT
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur et du Vendeur
Honoraires : 3500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.93 %
Prix net vendeur : 85500 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 18
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : CELLIER (EI) Laurent