Vente Appartement 3 pièces 81 m² Nantes (44300)

NANTES 44300 - QUARTIER NANTES ERDRE / ERAUDIERE / ST JOSEPH DE PORTERIE

Laurent Guilloteau vous propose EN EXCLUSIVITÉ en VIAGER OCCUPE ce très bel appartement T3

T3 EN VIAGER - TERRASSE AVEC VUE SUR LES RIVES DE L'ERDRE

Dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cet agréable appartement T3 situé au 1er étage d'une résidence, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de l'Erdre.

D'une atmosphère chaleureuse et conviviale, ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur une belle terrasse de 11 m², avec une vue agréable sur le parc de la résidence.

La cuisine indépendante, chaleureuse et pleine de caractère, est équipée et aménagée. Elle séduit notamment par son parquet façon pont de bateau et son plafond intérieur esprit bateau, qui lui confèrent une ambiance originale et élégante.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une bénéficiant d'un placard, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants.

Autre atout particulièrement appréciable : deux garages privatifs en sous-sol de l'immeuble, offrant stationnement et espace de rangement.

Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, entre nature et commodités. Commerces, services, établissements scolaires et transports sont facilement accessibles, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l'Erdre et de ses espaces de promenade.

Les atouts

- Terrasse de 11 m² donnant sur le parc

- Salon-séjour ouvert sur l'extérieur

- Résidence dans un environnement calme et verdoyant

- Proximité des commerces, écoles, services et transports

- A deux pas de l'Erdre

Un appartement offrant un cadre de vie agréable et privilégié, idéal pour profiter du calme, de la verdure et de la douceur de vivre au bord de l'eau.

Charges de copropriété annuelles de 1500 euros

Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation. 1 Tête : homme 79 ans. Valeur du bien : 320.000 Euros. Bouquet : 120.000 Euros. Rente mensuelle : 995 Euros. Honoraires charge vendeur.

DPE : D / GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2050 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLOTEAU Laurent, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLOTEAU Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 466818LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 84 lots.

Charges annuelles : 1500 euros.

Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GUILLOTEAU Laurent

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 84
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non