Vente Appartement 3 pièces 55 m² Vitry sur seine (94400)

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter une opportunité particulièrement maline et stratégique : un appartement de 54 m², traversant, situé au deuxième étage sur quatre, sans ascenseur, dans le secteur recherché de Paul Froment. Ce bien bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à seulement 2 minutes du tramway, à 8 minutes de la future station de la Ligne 15 du Grand Paris Express et à 15 minutes du RER. Cette triple desserte fait de ce quartier l'un des secteurs les plus prometteurs de la commune, promis à une revalorisation significative dans les années à venir grâce aux investissements du Grand Paris Express. Un argument de poids pour tout investisseur soucieux de la valorisation future de son bien. En bon état général, cet appartement traversant offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il dispose d'une cuisine nue, laissant toute liberté à l'acquéreur pour l'aménager selon ses goûts et ses besoins. Une cave complète ce bien et vient s'ajouter aux espaces de rangement. Le chauffage collectif assure un confort constant tout en simplifiant la gestion du quotidien, tandis que l'eau chaude individuelle permet une meilleure maîtrise de la consommation et des charges, un équilibre appréciable entre confort et autonomie. La fibre est par ailleurs déjà présente dans l'appartement, un atout non négligeable à l'heure du télétravail et des usages numériques du quotidien. Le DPE de ce bien est classé D, un niveau de performance énergétique correct qui rassure sur la maîtrise des charges à venir. Sur le secteur Paul Froment, la demande dépasse largement l'offre disponible, notamment sur les biens bien situés et à fort potentiel comme celui-ci. Les opportunités de cette qualité, à proximité immédiate des transports, trouvent preneur rapidement. Ne tardez pas à vous positionner. Notre équipe L'Adresse Immobilier VIP se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou répondre à toutes vos questions. De la première visite jusqu'à la signature chez le notaire, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier avec professionnalisme et réactivité. Contactez-nous sans attendre pour ne pas manquer cette opportunité ! Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. Charges annuelles : 2052 euros.

Etat général : Moyen
Année de construction : 1960
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Nue
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 5430

Précision localisation : Paul Froment Huit mai

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 48
Montant moyen des Charges annuelles : 2052 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1036 euros
Disponible immédiatement