Vente Appartement 4 pièces 115 m² Betton (35830)

iad France - Anne-Chantal Llavori vous propose: PLEIN CENTRE APPARTEMENT TYPE LOFT DANS L'ANCIEN PRESBYTÈRE

**Caractéristiques principales :**
- Type : Appartement/Loft, belle hauteur sous charpente, seul sur le pallier
- Surface : 115 m² environ
- Année de construction : 1837
- Niveau dans l'immeuble : 2ème et dernier étage
- Nombre de niveu : 1
- Condition générale : combles à aménager
- Expositions : Sud, Nord
- Travaux à prévoir : Oui
- Une place de parking
- Jardin privatif
- Abri de jardin
- Copropriété en cours de création – montant des charges non encore déterminé

**Autres Informations :**
- Nécessite des travaux de rénovation importants, NON HABITABLE ACTUELLEMENT
- Possibilité d'aménager deux chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, une cuisine, un salon/salle à manger, selon votre projet
- Idéal pour les amateurs de projets de rénovation ou d'investissement
- Travaux déjà effectués: toiture en ardoise, isolée type 'sarking' (ITE confort d'été et d'hiver haute performance) réalisée il y une quinzaine d'années, dalle béton légère et phonique.
- Travaux futurs pris en charge par le porteur de projet de division: ravalement à la chaux, parties communes, aménagement des parkings, installations des compteurs eau et électricité. Vous partez avec une copropriété presque neuve! Aucun travaux futurs à y prévoir.

**Situation et Environnement :**
Situé en plein coeur de la dynamique commune de Betton, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas des commodités, des écoles, des commerces locaux, des espaces verts et de la gare TER.
Pourquoi vivre dans une ville où il y a une gare est un atout ? Au-delà d'être économique et écologique, le train est rapide:
Ponchaillou en 6 minutes et la gare de Rennes en 9 minutes.
Paris en 1h45
Saint Malo en 50 minutes

FUTUR PRODUIT D'EXCEPTION pour les amoureux de l'ancien.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cet appartement en un véritable bijou !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Chantal Llavori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 813616075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 115
- Surface totale : 115
- Superficie terrain : 50
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1 euros