Vente Appartement 4 pièces 101 m² Prévessin-moëns (01280)

iad France - Adeline Clerc vous propose: Appartement de type T4 + balcon + garage + cave à PRÉVESSIN-MOËNS

Rare à la vente !
Dans le secteur prisé du Parc du Château, découvrez ce charmant T4 de 101 m², situé au 1er étage d'une résidence à taille humaine (copropriété de 11 appartements).
Entièrement rénové, il séduit par ses beaux volumes, sa spacieuse terrasse de 17 m² exposée plein Sud et sa vue dégagée sur le Salève et le Jura.

L'appartement propose une distribution particulièrement agréable :
Une vaste entrée avec rangements dessert un WC indépendant, une salle de bains rénovée et une belle pièce de vie salon-séjour avec cuisine équipée ouverte.
La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein Sud, apportant une belle luminosité.
Dans son prolongement, le couloir dessert l'espace nuit composé de trois grandes chambres, toutes équipées de placards et offrant de très beaux volumes.

L'appartement a récemment bénéficié de travaux de rafraîchissement, avec peinture dans les chambres, la pose d'un parquet de qualité et l'installation d'un chauffage au sol.

Localisation idéal:
Bus ligne 64 direction Genève au pied de la résidence
Écoles et collège ,commerces et centre-ville à 5 à 7 minutes à pied
Proximité immédiate du Parc du Château

Le bien est vendu avec :
Un garage fermé
Une cave

Les atouts:
-Volumes généreux et belle sensation d'espace
-Accès au jardin commun
-Terrasse de 17 m² plein Sud
-Vue dégagée sur le Salève et le Jura
-Charme esprit longère / corps de ferme
-Entièrement rénové et récemment rafraîchi
-Chauffage au sol installé en 2024
-Résidence sécurisée de seulement 11 appartements
-Garage + cave
-Bus pour Genève au pied de la résidence
-nombreuses places libres sur le parking commun devant la résidence

Un appartement qui conjugue charme, espace, luminosité, confort et emplacement idéal pour un couple ou une famille à la recherche de grands volumes et d'un cadre de vie paisible, sans renoncer à la proximité de Genève et des commodités.

Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder!

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 101
- Surface totale : 101.9
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2100 euros