Vente Appartement 4 pièces 73 m² Caen (14000)

Frédéric HENRY – Agent Mandataire Optimhome vous propose cet appartement traversant de 4 pièces et 72 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

En parfait état, ce bien offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'un salon/séjour d'environ 20 m², bénéficiant d'un accès direct au balcon, d'une cuisine indépendante aménagée, ainsi que de trois chambres de 13 m², 10 m² et 10 m². Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque complète l'ensemble.

Grâce à ses volumes et à sa configuration, cet appartement peut parfaitement convenir à une famille à la recherche d'une résidence principale, mais également à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif.

Le bien est actuellement exploité en colocation (avec un loyer de 1228€/mois et 6,5% de rentabilité), une configuration particulièrement adaptée à la présence de trois chambres. Il constitue ainsi une possibilité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà adapté à ce mode de location.

Son emplacement constitue également un atout : proximité de la gare, des commerces, des commodités et des principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.

Un appartement polyvalent, prêt à vivre ou à exploiter, à découvrir sans tarder.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 66, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic Pro BILLET-GIRAUD) : 9192€ soit 766€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) (réf. 616291 )

Nom du négociateur : HENRY Frédéric

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 66
Montant moyen des Charges annuelles : 9192 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant