Vente Appartement 3 pièces 74 m² Lacanau ocean (33680)

Et si votre quotidien commençait par l'océan ?

Cet appartement d'exception a tout pour séduire : une situation rare :"l'Océan", une vue dégagée et une rénovation totale dans un esprit contemporain, chaleureux et soigné.

Au coeur de l'océan et à quelques minutes à pied de la plage, ce T3 de près de 74 m² vous permet de tout faire à pied ou à vélo : plages, commerces, restaurants, marché et animations.

Au 2? et dernier étage d'une petite résidence, il se distingue dès l'entrée par sa luminosité. Sa pièce de vie de 38 m², baignée de lumière par ses grandes baies aux menuiseries noires, profite d'une triple exposition et d'une vue panoramique à 180° sur les toits et la pinède.

Une cuisine ouverte pensée pour recevoir. Elle s'organise autour d'un grand îlot central aux façades bois clair et plan de travail noir, avec plaque de cuisson, hotte design en îlot et four encastré. Le plan snacking avec ses hauts tabourets accueille les repas en toute convivialité, pendant que l'on profite de la vue depuis l'évier.

Un salon chaleureux et design. Le canapé d'angle invite à la détente, face à la télévision et à l'insert habillé de bûches décoratives. La colonne en pierre de parement ardoise, le claustra en lattes de bois et les suspensions design en verre ambré donnent du caractère à l'ensemble, avec des touches de couleurs vitaminées (jaune moutarde, bleu canard) qui évoquent l'ambiance bord de mer.

Côté nuit, deux chambres avec rangements et deux salles d'eau (dont une avec douche à l'italienne) offrent un vrai confort au quotidien.

Les + du bien :

Entièrement rénové, décoration contemporaine et soignée

Grande cuisine ouverte équipée avec îlot central

Pièce de vie de 38 m² en triple exposition, très lumineuse

Dernier étage, vue panoramique à 180° sur les toits et la pinède

Climatisé

Vendu meublé : prêt à vivre dès la remise des clés

Toiture de l'immeuble refaite récemment

Plage et centre-ville accessibles à pied

Très bonne rentabilité locative

Résidence principale, pied-à-terre ou investissement : ce bien a généré jusqu'à présent environ 25 000 € de revenus annuels en location saisonnière.

Un appartement clé en main pour vivre Lacanau Océan toute l'année… ou avoir enfin une bonne raison d'y venir plus souvent.

Etat des risques : informations disponibles sur le portail géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs et eau froide) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,33% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 405 356 - Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel - Réf.972588

Nom du négociateur : KEHAL Joelle

Prix net vendeur : 335000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 1401 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant