Vente appartement de prestige 2 pièces 40 m² Paris 4 (75004)

Situé sur l?Île Saint-Louis, à 50m des quais de Seine, au 3? étage d?un immeuble du XVII? siècle entièrement restauré, cet appartement de 39,52 m² rénové par architecte conjugue charme de l?ancien et aménagements contemporains.

Traversant et lumineux, il offre une organisation intérieure pensée pour le confort quotidien.
L?entrée avec rangements ouvre sur un séjour accueillant intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée.

La chambre, orientée sur cour, bénéficie d?un environnement calme, et dispose d?un dressing sur mesure ainsi que d?un espace bureau intégré.

Une salle d?eau avec toilettes complète l?ensemble.
La qualité de la rénovation, le choix des matériaux et l?optimisation des volumes confèrent à ce bien une atmosphère élégante et fonctionnelle.

Au c?ur du centre historique de Paris, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, berges de Seine et de Notre-Dame.
Appartement vendu meublé, idéal en pied-à-terre, résidence principale, ou investissement.

Superficies Carrez :

Entrée : 2,13 m²
Séjour avec cuisine : 22,35 m²
Chambre : 10,34 m²
Salle d?eau + WC : 3,90 m²
Total surface privative : 38,72 m² Carrez
Surface au sol totale : 39,52 m²

Charges : 135 ? / mois
Taxe foncière : 960 ?

Quartier Île Saint-Louis ? Paris 4

Adresse emblématique du centre historique de Paris, l?Île Saint-Louis offre une atmosphère préservée avec ses ruelles calmes, ses façades du XVII? siècle, ses hôtels particuliers et ses commerces de proximité.

L?équilibre entre tranquillité résidentielle et centralité urbaine en fait un lieu recherché.

Cadre de vie et architecture

L?appartement bénéficie du charme de l?ancien associé à une rénovation soignée : immeuble restauré, optimisation des volumes, matériaux qualitatifs et prestations contemporaines.

Sa situation en étage et son exposition traversante assurent une bonne luminosité, des vues dégagées et des aperçus Seine.

Un cadre adapté à un usage quotidien comme à un pied-à-terre confortable.

Éducation et culture

Le secteur offre un accès rapide à plusieurs établissements scolaires publics et privés, ainsi qu?à des institutions académiques et artistiques situées dans le Marais, le Quartier Latin et l?île de la Cité.

Patrimoine et lieux d'intérêt

À proximité immédiate : Notre-Dame, la rue Saint-Louis-en-l?Île, le Marais, la place des Vosges, la Conciergerie, l?Hôtel de Ville et les quais de Seine.

Un environnement marqué par l?histoire, l?architecture et les arts.

Transports

Desservi par les stations Pont Marie (ligne 7), Saint-Paul (ligne 1), Cité (ligne 4) ainsi que plusieurs lignes de bus, le quartier permet des déplacements rapides vers la Rive Droite comme la Rive Gauche et les principales gares parisiennes.

Espaces verts et environnement

Promenades sur les quais, berges aménagées pour piétons et vélo, jardin de l?Île de la Cité ou place des Vosges à quelques minutes.

Investissement et perspectives

Avec son emplacement central, son potentiel locatif et son cadre patrimonial, ce type de bien constitue une acquisition pertinente pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement meublé (sous conditions réglementaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr